首套房贷利率2023最新利率

据悉，首套房贷利率是指在申请首套房**时所享受的利率。对于购买首套房屋的购房者而言，银行通常会提供相对较低的首套房贷利率，以鼓励和促进购房。那么首套房贷利率2023**利率是多少呢？让我们一起来了解了解吧。

一、2023年储蓄国债利率

1、2023年1月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年1月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率**为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率**为4.15%~4.35%。

2、2023年2月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年2月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率**为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率**为4.15%~4.35%。

3、2023年3月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年3月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率**为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率**为4.15%~4.35%。

4、2023年4月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年4月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率**为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率**为4.15%~4.35%。

5、2023年5月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年5月20日1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%，则1年期房贷利率**为3.45%~3.65%，5年期及以上房贷利率**为4.15%~4.35%。

6、2023年6月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年6月20日1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率**为3.35%~3.55%，5年期及以上房贷利率**为4.0%~4.20%。

7、2023年7月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年7月20日1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率**为3.35%~3.55%，5年期及以上房贷利率**为4.0%~4.20%。

8、2023年8月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年8月20日1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率**为3.25%~3.45%，5年期及以上房贷利率**为4.0%~4.20%。

9、2023年9月首套房贷利率

(1)公积金**利率，按照公积金**基准利率执行，其中5年以下利率是2.60%，5年以上是3.10%。

(2)商业**利率，按照同期限LPR 基点确定，**不能低于**首套房贷利率，即LPR 0/LPR-20BP(1BP=1个基点=0.01%)，因为2023年9月20日1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.20%，则1年期房贷利率**为3.25%~3.45%，5年期及以上房贷利率**为4.0%~4.20%。

二、首套房贷利率和二套房贷利率差多少?

首套房跟二套房的**利率相差了0.5%左右，按照现在的**利率来看首套房的商业**，基础利率是4.9%左右，而二套房的**利率应该是在5.4%左右。但每一家银行的**政策是不一样的，所以不同的银行对应的**利率也是不一样的。但整体来看，二套房的**利率确实要远远的高于首套房，而且二套房**的限制也比较的多，比如说首付比例有所提升。所以如果资金允许的话，在购买二套房时尽量选择全款，这样可以省掉很多的利息。

三、首套房房贷利率的计算公式是什么?

如果只**1年或不足1年的，利率为4.35%;如果**是在1至5年，利率为4.75%;如果**是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=**额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、**则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

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