2023年存量房贷利率调整最新消息

据悉，近期已有多家银行开始下调存量房贷利率。当购买房屋或者进行重新融资时，可以选择不同的利率类型，如固定利率(在**期间利率保持不变)或浮动利率(根据市场利率变化而变化)。那么2023年存量房贷利率调整**消息是什么呢？

一、2023年存量房贷利率调整**消息

据**证券报记者不**统计，截至9月11日，招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、平安银行等多家股份制银行，以及江苏银行、上海银行、北京银行、重庆银行、成都农商银行、紫金银行、常熟银行等地方性城农商行纷纷发布调整公告，披露更多存量房贷利率调整细则。

业内人士认为，存量房贷利率下调可能会影响银行盈利能力。银行应采取多种措施，开源节流、精细管理，对冲存量房贷利率调整对利润和息差的影响。

二、符合条件二套房在调整之列

记者梳理发现，各银行发布的细则虽在具体表述上有所不同，但内容差别不大。

各银行本次调整对象为**发放时间或合同签订时间在8月31日(含)以前，用途为购买住宅的商业性个人住房**，包括普通纯商业性个人住房**以及公积金组合**中的商业性个人住房**部分。

同时，各银行本次调整对象虽为首套个人住房**，但能满足房屋所在城市首套房贷利率标准的存量房贷也在调整之列。例如，某套住房在购买时虽不是该家庭在当地**成套住房，但后期通过交易等方式出售其他成套住房，成为**成套住房，且当地政府执行“认房不认贷”政策的。

此外，多家银行表示，原则上本次业务接受按月足额偿还本息的个人住房**，如**当前处于逾期状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

三、分三个时间段调整利率

与六大国有行一致，目前发布公告的各家银行，通常以2019年10月7日(含)前，2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)，2022年5月15日(含)后，三个时间段来调整利率。

以兴业银行为例，公告显示，对于2019年10月7日(含)前发放的、已按**人民银行公告〔2019〕第30号公告要求转换为**市场报价利率(LPR)定价的浮动利率**，**可调整至相应期限LPR不加点(即加点幅度为0)，原**发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的、执行LPR定价的浮动利率**，**可调整至**首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点(即加点幅度为0)，原**发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

对于2022年5月15日(含)后发放的、执行LPR定价的浮动利率**，**可调整至**首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原**发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

对此，某股份行**经理告诉记者，之所以分为上述三段时间，是因为从**层面来看，从2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房**利率正式“换锚”，以LPR为定价基准加点形成;从2022年5月15日起，**首套房贷利率政策下限调整为LPR-20BP。

对于当前执行固定利率或**基准利率定价的存量首套住房商业性个人住房**，则需先按要求进行转换。例如，招商银行表示，需先按照**人民银行公告〔2019〕第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率**，再按上述调整规则调整**利率。

四、银行应开源节流精细管理

在申请方式方面，多家银行本着为客户提供**便捷金融服务的原则，主要采用变更合同约定利率水平的方式，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，届时会以短信形式告知**人。

但也有部分银行要求“二套转首套”的存量房贷，或逾期**归还拖欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，经银行审核符合条件后按规则调整**利率。

而对于部分提前还贷的客户，符合条件的也可享受利率下调利好。例如，成都农商银行表示，已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，凡是符合条件的，可进行利率下调。此外，对于已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合条件的，纳入此次调整范围。

业内人士认为，存量房贷利率调整后，提前还贷有望趋于稳定。招联**研究员董希淼表示，对银行而言，应采取多方面措施，开源节流、精细管理，对冲存量房贷利率调整对利润和息差的影响。

来源: **证券报·中证网

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