存量房贷利率调整最新消息2023

根据**消息了解，**工商银行、**农业银行先后发布发布关于**存量首套住房**利率有关操作事项的公告，有关于存量房贷利率调整**消息，下面一起了解下。

工商银行本次存量首套住房商业性个人住房**利率调整规则

1.2019年10月8日(不含当日)前发放、已按**人民银行公告[2019]第30号要求转换为**市场报价利率(LPR)定价的浮动利率**，**可调整至相应期限LPR不加点，原**发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率**，**可调整至**首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原**发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率**，**可调整至**首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原**发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。

5.**发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的**，或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的**，或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的**，或当前按所在城市**政策仍属于二套房贷利率标准的**，均不进行利率调整。

农业银行本次存量首套住房商业性个人住房**利率调整规则

1、对于2019年10月7日(含)前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为**市场报价利率(LPR)定价的存量首套个人住房**，利率水平调整至原**合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);**发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原**合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原**合同期限对应的LPR或不高于**发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

2、对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的存量首套个人住房**，利率水平调整至**首套房贷利率政策下限，即原**合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);**发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原**合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原**合同期限对应LPR或不高于**发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

3、对于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房**(含已签订合同但未发放的**)，利率水平调整至**首套房贷利率政策下限，即原**合同期限对应的LPR减20个基点;**发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原**合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原**合同期限对应的LPR减20个基点或不高于**发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

**银行发布《关于开展存量首套住房**利率调整的公告》

尊敬的**银行客户：

为贯彻落实党**、**院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《**人民银行 **金融监督管理总局关于**存量首套住房**利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房**利率调整工作，现就具体事宜公告如下。

一、调整范围

2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房**，且符合以下两个条件之一的：

1、个人住房**发放时套数性质为首套住房**;

2、个人住房**发放时套数性质为二套住房**及以上，但当前已符合所在城市首套住房**政策。

二、调整规则

(一)**市场报价利率(LPR)**

2019年10月7日(含当日)之前发放的**，如当地首套住房**利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将**加点幅度调整为当地下限;否则，如**利率高于LPR则将**加点幅度调整为0(即LPR 0BP)，如**利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的**，如当地下限高于**首套住房**利率政策下限(简称“**下限”)，则将**加点幅度调整为当地下限;否则，如**利率高于**下限，则将**加点幅度调整为**下限(即LPR 0BP)，如**利率低于**下限则不调整。

2022年5月15日(含当日)之后发放的**，如当地下限高于**下限，则将**加点幅度调整为当地下限;否则，如**利率高于**下限，将**加点幅度调整为**下限(即LPR-20BP)，如**利率低于**下限则不调整。

(二)人行基准利率**

人行基准利率**先按**人民银行公告[2019]第30号要求转换为**市场报价利率(LPR)定价的浮动利率**，再进行存量房贷利率调整。

(三)固定利率**

固定利率**先按**人民银行公告[2019]第30号要求转换为**市场报价利率(LPR)定价的浮动利率**，再进行存量房贷利率调整。

(四)不良类**

不良个人住房**暂不进行利率调整，待客户归还拖欠本金及利息、**状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。

三、调整方式

根据人民银行公告要求，可通过变更合同约定的利率水平或新发放**置换的方式进行利率调整。我行本着为客户提供**便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。

1、对于符合条件的存量首套住房**，客户无需提交申请，我行将统一通过批量调整的方式进行调整。

2、对于符合条件的存量二套房及以上**，由客户向我行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经我行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

四、受理渠道及时间安排

1、存量首套住房**客户无需申请，我行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2、对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良**归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日(含当日)向我行提出申请。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

3、集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴**经办机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

4、二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良**归还积欠本息的房贷客户可通过线上(手机银行)、线下(**经办机构)渠道提交申请，但需要通过线下(**经办机构)渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询**经办机构。

五、温馨提示

1、9月25日起，您可登陆**银行手机银行APP，在“**—房贷利率调整”模块下，对您名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。

2、存量房贷利率批量调整后，我行将通过短信告知利率调整结果。如对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后一个月内联系**经办机构，否则视为同意本次利率调整。

3、本次我行存量房贷利率调整统一采用调整**加点值形式，其它合同要素(如**余额、剩余期限、重定价日、重定价周期)等不变，调整完成后不再进行重复调整。

4、为落实人民银行便捷借款人导向，借款人无需重签**合同及补充协议。

5、本次存量首套住房**利率调整中，我行不收取**费用。

如您有**疑问，请致电95566客服电话或咨询您的**经办机构。

特此公告

**银行股份有限公司

2023年9月7日

来源：互联网

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