投资房怎么选城市？

有人说，投资房地产等于投资城市的股票，要想涨得快，先要选中基本面好的城市。

那么，如何挑选一个适合投资的城市呢？

关键 1：经济发展要好

房价的涨跌，底层逻辑还是供给和需求。

要想一个城市的购房需求旺盛，首先就要 经济发展好，大家的收入高。毕竟，没有购买力的需求，只是美好的愿望而已。

目前，深圳的房价已经****。毫不夸张地说，经济是房价上涨最重要的基本面。

当然，也不是说所有人都要来深圳买房。大家可以参考每年的 “**城市 GDP 排行榜”，一二线城市的经济发展相对会更好。

关键 2：人口不断增多

经济发展好，决定大家有没有钱买房，人口不断流入，决定有钱买房的人多不多。两者相辅相成，共同影响需求。

2019 年人口增长前十的城市如下：

很明显，这些城市都是经济发展比较好的。

好的经济会不断吸引年轻的**的人才，这样才有持续的购买力。如果你要投资房产，可以优先考虑这种城市。

其他城市的人口流入情况，可以通过当地**官网查询。

关键 3：土地供应不足

要预估房价走势，单看需求还不行，我们还要看供给：

一座城市的土地供应，会逐渐演变成房屋供应，当土地供不应求时，就会带动房价上涨。

从 2015 到 2018 年，深圳常住人口增加了 200 多万，在 2019 年更是成为人口流入第二多的城市。

而深圳的土地供应却很紧张，它的面积还不到上海和广州的三分之一。地少人多，购房需求量又大，**导致供不应求，房价**。

当然话又说回来，房地产也不能只看供给和需求，因为它并不是一个**开放的市场。

目前，**多个城市都有限购，有时候你看中也不**能买。建议你更多地参考上面的思路，在分析自己所在城市的时候，也可以用到。

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