房贷月供到底怎么算，月供金额是怎么算出来的

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房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(**总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(**总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

月供就是你每个月还款的金额，拿房贷来说吧有两种还款方式：

等额本息还款：

月还款额=**本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)。

等额本金还款：

月还款额=**本金/总还款月数 (**本金-累计已还款本金)*月利率。

买房年供和月供的主要区别在于计息方式和支付周期的不同。

1、计息方式：年供是按照年为单位来计算**利息，而月供是按照月为单位来计算**利息。在相同的**本金和利率条件下，年供的每年还款额相同，但每月的还款额会因为利息的变化而有所不同。

2、支付周期：年供是每年支付一次**利息和本金，而月供是每月支付一次**利息和本金。年供的支付压力相对较大，但总体的利息支出相对较少；而月供的支付压力相对较小，但总体的利息支出相对较多。

另外，根据具体的**协议和银行政策，年供和月供可能还存在着一些其他的细微差异。在选择适合自己的还款方式时，需要考虑自身的经济实力、**期限和利率等因素，以及银行对于不同还款方式的政策和要求。

关于房贷月供到底怎么算和月供金额是怎么算出来的的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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