商业房产交易税是多少

商业用房，交易税费可以分为买方税费和卖方税费，主要有以下费用房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、契税、土地增值税、营业税及附加税等等。接下来，的小编为您介绍关于商业房产交易税是多少的相关内容！欢迎阅读！

商业用房，交易税费可以分为买方税费和卖方税费，主要有以下费用房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、契税、土地增值税、营业税及附加税等等。接下来，的小编为您介绍关于商业房产交易税是多少的相关内容！欢迎阅读！

一、商业房产交易税是多少

商铺属于商业用房，交易税费如下。

买方税费：

房地产交易手续费：3元/平方米。

房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

权证印花税：5元/本。

印花税：房屋产价的0.05%。

契税：交易价（或评估价）×3%。

卖方税费：

房地产交易手续费：3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

营业税及附加税：

可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、商业房产交易税费怎么计算

1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。

4、商业房产过户税费：

a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;

b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;

c土地增值税：1%;

6、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。

7、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

三、如何缴纳房产交易税

一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘**金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦-虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，**或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭**生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有**的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

手续费按房价1.9%交纳。

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