房产抵押贷款计算器(房抵贷计算器)

大家好，关于房产抵押**计算器很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房抵贷计算器的知识，希望对各位有所帮助！

关于买房，房子抵押**你了解哪些

先来解析下房贷

被称为房屋抵押**。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押**的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放**，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押**合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

那么再来分类下

：

1，住房**

个人住房**是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的**。借款人申请个人住房**时必须提供担保。个人住房**主要有委托**、自营**和组合**三种。

2，委托**

个人住房委托**指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的**。也称公积金**。

3，自营**

个人住房自营**是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的**。也称商业性个人住房**，各银行的**名称也不一样，建设银行称为个人住房**，工商银行和农业银行称为个人住房担保**。

4，组合**

个人住房组合**指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的**，是个人住房委托**和自营**的组合。此外，还有住房储蓄**和按揭**等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

**额度：在通过银行审核后，可以**房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭**需要首付3成，二套房需要首付5成。

**年限：一手房**年限为30年，二手房是20年，同时**年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

**利率：首套房**基准利率5年期以上是6.55%，二套房**利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房抵贷计算器

2021年房产抵押**利率计算器：**月利息计算公式：**月利息=**本金x月利率x一个月。

1、短期**利息：

短期**，按**合同签定日期档次的法定**利率计算利息。借款合同期内，遇到利率调整不分段计算利息。

短期**按季度结算利息，每个季度的**一个月的20号为结算利息日，如果按月结算利息，每月的20号为结算利息日。

**结算利息由双方协商确认。对于**期内不能按期结算的话，要按照**合同利率按季度或者按月计算结算利息，**逾期后要改成按罚息利率计算结算利息。

2、中长期**利息：

中长期**利率为一年。

根据2021年房产抵押**利率合同确认的日期，按照**合同生效日的法定**利率计算利息，每满一年，再次按照日期的法定**利率确认下一年度利率。

2021年房产抵押**利率中长期借款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对借款期内不能按期付出的利息按合同利率按季计收。

3、如果逾期要按照罚息利率计算利息，直到还请本息为止，如果遇到罚息利率调整分段计算利息。

4、如果**申请展期，那么要按**期限来累计计算。

5、贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息。

6、借款人在**合同到期日之前还款。

抵押**如何计算风险敞口

**1000万元,承兑敞口800万元(扣除20%保证金),贴现属低风险业务,不占敞口,为其他客户担保800万元占敞口,总计2600万元

关于房产抵押**计算器到此分享完毕，希望能帮助到您。

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