划拔土地和出让土地区别

划拔土地和出让土地区别在于划拔土地为无偿取得，无明确使用期限但转让等受限；出让土地则由**有偿出让，有明确使用年限且可自由处置。

一、划拔土地和出让土地区别

划拔土地与出让土地在本质上是存在显著区别的：

1.划拔土地，简而言之，是在支付补偿、安置等费用后无偿取得的，其特点在于不设定明确的土地使用权期限，但附有特定的限制条件，如严格限制转让、出租和抵押等经济行为。

2.出让土地，则是**作为土地使用权的出让方，在**年限内将土地使用权授予土地使用者，并要求后者支付土地使用权出让金。

这一过程中，出让土地明确设定了使用年限，并允许土地使用者在法律框架内自由处置其土地使用权。

二、划拨和出让土地的性质差异

1.从性质上来看，划拨土地更多地体现了**对特定用途土地的行政配置，如公益事业用地、回迁房和经济适用房等建设用地，这些用地往往因为公共利益或社会福利考虑而采用划拨方式。

2.而出让土地则更多地体现了市场经济原则，其上的商品房建设往往通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，体现了土地资源的经济价值。

这种性质上的差异，也决定了划拨与出让土地在后续使用、流转等方面的不同规则。

三、划拨和出让土地的使用权限

法律快车提醒您，在使用权限方面，划拨土地与出让土地同样存在显著区别。

1.划拨土地由于其无偿取得且未设定明确期限的特点，其使用权受到较为严格的限制，一般不得进行转让、出租和抵押等经济活动。

2.出让土地则赋予了土地使用者更为灵活的处置权，土地使用者可以在法律允许的范围内自由转让、出租和抵押其土地使用权。

3.出让土地还明确规定了使用年限，如常见的四十年、五十年和七十年等，这为土地市场的稳定和有序发展提供了**保障。

综上所述，划拔土地与出让土地在性质、房屋类型、取得方式、权利义务以及使用期限等方面均存在显著差异。

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