契税是怎么算的，契税什么时候交

契税的计算是计税依据×税率，计税依据一般根据成交价格确定，税率是3%——5%的幅度比例税率，契税一般要在办理房产证的时候交，不同城市规定是有所不同的。

契税的计算是计税依据×税率，计税依据一般根据成交价格确定，税率是3%——5%的幅度比例税率，契税一般要在办理房产证的时候交，不同城市规定是有所不同的。

一、契税是怎么算的

契税的计算方法：应纳税额=计税依据×税率，其中计税依据又成交价格的按照成交价格确定，无偿赠与或其他没有价格的转移税务机关参照市场价格核定，注意房屋互换，支付差价一方按照支付差额确定计税依据，税率实行的是3%——5%的幅度比例税率。

二、契税什么时候交

契税一般是在办理房产证的时候交，契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。法律快车提醒您，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

三、不交契税会有什么后果

1.对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2.对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买**等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理**咨询。

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