房屋契税计算公式是怎样的

房屋契税是购房的重要环节，本文将为你详细介绍房屋契税的计算公式、纳税时间以及计算方法，帮助你更好地了解和准备契税相关事宜。

一、房屋契税计算公式是怎样的

房屋契税的计算公式是：应纳税额=计税依据×税率。其中，计税依据指的是房产的交易价格或者评估价值，税率则根据具体的房屋情况和政策规定而定。

二、房屋契税纳税时间

根据《中华人民共和国契税法》的规定：

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。

也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

三、房屋契税计算方法

1.房屋契税的计算方法主要根据房屋的性质、面积、购房人的情况等因素来确定。

（1）根据现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭**普通住房契税税率为1%；

（2）90平方米以上，144平方米以下，家庭**普通住房契税税率为1.5%；

（3）不是家庭**住房的普通住房契税税率为3%；

（4）非普通住房契税税率为4%。对于二手房，契税的计算则是根据评估价值和规定的税率来确定。

2.需要注意的是，具体的契税计算方法和税率可能会根据地区和政策的调整而有所变化，因此在购房前，建议购房者了解当地的契税政策和规定，以便做好相应的准备和规划。

3.购房者在缴纳契税时，也需要准备好相关的资料，如购房合同、发票或收据、身份证等，以确保纳税过程的顺利进行。

总之，房屋契税是购房过程中必不可少的一项费用，了解契税的计算方法和纳税时间，对于购房者来说是非常重要的。

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