房产契税怎么申请退税

房产契税退税申请流程明确，包括提交申请、审核、开具退税凭证等步骤。退税条件涵盖面积误差、期房退房、重交契税等情形。在申请前，需了解当地具体政策。如有疑问，可咨询税务部门或律师。

一、房产契税怎么申请退税

房产契税的退税申请流程相对明确。

1.纳税人需向征收机关提交退税申请，并附上相关资料。

2.征收机关在确认资料齐全后，会受理并审核退税申请，核实纳税人填写的表格是否符合要求。

3.如果情况属实，退税申请将被批准，并开具退税凭证。

4.国库处会在10个工作日内完成退税手续。对于部分退税的情况，纳税人需要持已批准的《契税退税(款)申请审核表》和完税证，再开具退税凭证，完成退税手续。

5.退税凭证和其他相关退税资料会被装订归档。

二、符合退税条件情形

购房契税的退税条件主要包括以下几种情况：

1.实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况。

在办理房产证时，如果实测面积和预售面积存在误差，导致房款变化并使纳税人多缴税款，纳税人可以凭房屋产权证原件及开发商退款证明在税务窗口申请退契税。

2.符合**税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

如果交易双方已签订房屋买卖合同，但**未能完成交易，购房者已按规定缴纳契税，那么在办理期房退房手续后，对其已缴纳的契税应予以退还。

3.重交契税的情况。

如果同一户主同一房号交纳了两次契税，例如房改房、商品房、二手房等，纳税人可以去税务局申请退契税。

4.符合优惠税率购房时未享受的情况。

对于购买家庭住房或第二套改善性住房的人群，部分地区有契税补贴政策。如果购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率，经税务窗口工作人员验证通过后，纳税人可以申请退契税。

5.交完契税不能变更产权的情况。

纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，如果后来未经批准并明确规定不能办理产权变更，纳税人可申请办理退契税。

三、退税申请与归档流程

退税申请与归档流程如下：

1.纳税人向征收机关提交退税申请及相关资料。

2.征收机关受理并审核退税申请，核实纳税人填写的表格是否符合要求。

3.经查实，对情况属实的退税申请，征收机关会开具退税凭证，并在10个工作日内办理完结退税手续。

4.对于部分退税的情况，纳税人需持已批准的《契税退税(款)申请审核表》和完税证，再开具退税凭证，完成退税手续。

5.退税凭证和其他相关退税资料会被装订归档，以备后续查阅和审计。

以上是关于房产契税退税申请、退税条件及退税申请与归档流程的详细介绍。需要注意的是，具体的退税政策和流程可能因地区而异，纳税人在申请退税前应详细了解当地的相关规定和要求。

同时，如有疑问或需要帮助，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。房产契税退税申请虽然流程明确，但具体操作仍需注意细节。如有需要，不妨在法律快车上发起咨询。

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