二套房的契税是多少

二套房契税税率一般为3%至4%，但具体税率受房屋类型、面积和地区政策影响。符合优惠条件的普通住房可能享受契税优惠，但二套房不享受此优惠。

一、二套房的契税是多少

二套房的契税税率根据房屋类型、面积和地区政策的不同而有所差异。

1.一般而言，非首套住房的契税税率为3%至4%。这一税率范围适用于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）。

2.具体的契税税率可能因地区政策的不同而有所调整，因此在实际操作中需根据当地的具体规定来确定。

二、非首套契税税率

1.非首套契税税率通常按照房产总价的3%至4%来计算。这一税率相对较高，旨在通过税收手段调节房地产市场，防止过度投机和房价过快上涨。

2.需要注意的是，部分地区可能会根据市场情况和政策导向对契税税率进行微调，因此购房者在购房前需了解当地的具体政策规定。

三、享优惠条件说明

虽然二套房不享受契税优惠政策，但购买普通住房且满足**条件的家庭仍有可能享受到契税的优惠。具体而言，享受契税优惠的普通住房应同时满足以下三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3.实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

在这些条件下，契税征收标准会有所不同，90平米以下、90-144平米之间和144平米以上的房屋分别适用不同的税率。然而，需要强调的是，二套房和三套房并不享受这些契税优惠政策。

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