二套房契税怎么算

想要了解二套房契税如何计算？本文将详细解答契税计算方式、征收对象以及各省契税税率的差异。掌握这些知识，让你在购房过程中更加从容应对税务问题。

一、二套房契税怎么算

契税的计算方式因房屋类型、面积及购房者的身份而有所不同。

1.根据规定，对于面积小于90平米的买方首套房子，契税为评估价格的1%；若面积大于90平米但小于144平米，契税则为评估价格的1.5%。

2.若房屋价格高于该区的市场指导价格，且面积大于或等于144平米，或买方购买的是二套或以上房产，契税则为评估价格的3%。

二、契税的征收对象

1.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2.契税应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。

3.以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以及以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等情形，也视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

三、各省契税税率差异

1.契税实行3%～5%的幅度税率。

2.这一规定考虑到**经济发展的不平衡和各地经济差别较大的实际情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在这个税率范围内，根据当地的实际情况决定具体的税率。

3.这种灵活性使得契税制度更能适应各地的实际情况，促进了税收的公平性和效率性。

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