买卖合同有效动迁款怎么分

房屋**的**补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。被**人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即**中所有人和使用人均能获得补偿。买卖合同有效，那么动迁款该怎么分配？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

房屋**的**补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。被**人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即**中所有人和使用人均能获得补偿。买卖合同有效，那么动迁款该怎么分配？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

一、买卖合同有效动迁款怎么分

（一）拆除自有自住房屋的**补偿款归房屋所有人；

（二）拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20%归产权人，产权置换补偿款的80%以及居住区位补偿款支付给使用人；

（三）拆除私有出租房屋，分两种情况。一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付**补偿款，约定不成，由**人用**补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。

另一种是由于**改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定**补偿款的分配，也可以采用**补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。被**人因住房面积过小无力购房，可以向**人申请过渡房，由被**人支付过渡住房入住费后，承租过渡房，租期末超过五年的，**人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年，**人只向被**人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿均不计算利息；

（四）被**人需要以**补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件：

1. 经鉴证过的**补偿协议；

2. 经登记过的购房合同；

3. **补偿款专项凭据。

（五）房屋**主管部门出具的**补偿款使用通知。

（六）银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以**补偿款支付的房价部分，可免交契税，**补偿款购房后有余额，余额不超过总额20%的部分，被**人可以现金提取，提取的现金依法纳税。

**人与被**人就**补偿事宜经协商达不成协议的，由批准**的房屋**主管部门裁决。当事人对裁决不服，可以申请行政复议，或向法院提**讼。未经行政机关裁决的，当事人也可直接向法院**，诉讼期间如**人已给被**人提供了周转用房的，不停止**的执行。

二、动迁安置房的买卖合同是否有效

有效，**安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的**安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

三、**补偿算不算夫妻共同财产

这要看被**的房屋是公房还是**，公房还是****得到的**补偿款认定不同。

（一）如果**的房屋是**，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被**房屋是夫妻共同财产，则**补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则**补偿款也相应的归个人所有，不进行分割；

（二）如果被**的房屋是公房，则要考察当地的**政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方**补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的**补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于买卖合同有效动迁款怎么分的相关知识，对于动迁款的分配，主要为以上六点内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

本文 巴适财经 原创，转载保留链接！网址：/article/530019.html