个人独资企业买卖房产怎么交税

如今房产市场的大热让很多有条件的购房者蠢蠢欲动，因为对于他们来讲购房不仅仅是居住需要，也是一种投资的手段。就连很多公司也是纷纷将目光放在了购置防产上，因为这样一来不但不用花费高额的租金，还为自己留下了一份固定资产，个人独资企业买卖房产怎么交税？法律快车小编为您介绍。

如今房产市场的大热让很多有条件的购房者蠢蠢欲动，因为对于他们来讲购房不仅仅是居住需要，也是一种投资的手段。就连很多公司也是纷纷将目光放在了购置防产上，因为这样一来不但不用花费高额的租金，还为自己留下了一份固定资产，个人独资企业买卖房产怎么交税？法律快车小编为您介绍。

一、个人独资企业买卖房产怎么交税

根据营业税相关规定，个人独资企业房产转法人（自然人）名，不缴纳营业税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，房屋产权转移时所立书据按产权转移书据计税贴花，计税依据为合同或协议所载转让金额，税率为万分之五。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：如该企业属个人独资有限公司，将房产过户给法人代表个人，需缴纳土地增值税。如个体工商户将房产过户给投资者本人，不需缴纳土地增值税。

如果个人独资企业投资者能够提供出证据证明该自建房屋是由其个人出资，且不属于企业的固定资产，那么个人独资企业将投资者自建的房屋过户到投资者个人名下，不征收个人所得税。

二、房产税的计税依据是什么

１、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

２、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意事项：

１、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

２、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

３、新建房屋交付使用时，如**空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括**空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

三、房产税缴纳方式是什么

１、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易**税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过ｐｏｓ机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；

２、**个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过ｐｏｓ机当场缴税；

３、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、**邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；

４、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网**程缴税。

以上就是法律快车小编对个人独资企业买卖房产怎么交税的相关介绍，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的３％缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税，公司的房产在过户时会额外征收一个土地增值税。

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• [1]《中华人民共和国印花税暂行条例》
• [2]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

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