开发商交楼要注意哪些问题

　　一、开发商交楼要注意哪些问题

　　开发商交楼时，需要注意以下问题：

　　1.房屋质量问题：购房者应该仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板、门窗等部分，确保没有明显的质量问题。如果发现问题，应及时与开发商沟通并要求其进行整改。

　　2.配套设施问题：购房者应该确认房屋周边的配套设施是否完善，如水电、燃气、暖气、通讯等，确保这些设施能够正常使用。

　　3.产权问题：购房者应该核实房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷或争议。如果产权存在问题，应及时与开发商沟通并解决。

　　4.交房时间问题：购房者应该确认开发商是否按照合同约定的时间交房，如果开发商延迟交房，购房者可以要求其承担违约责任。

　　5.物业问题：购房者应该了解物业公司的服务质量和收费标准，确保自己能够享受到良好的物业服务。

　　二、开发商交楼的手续

　　本站提醒您，开发商交房应履行的手续有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

　　《商品房销售管理办法》第七条

　　商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）**安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　三、开发商不按时交楼怎么办

　　如果开发商不能按时交房，可以分两步走。首先可以与开发商逾期交**项进行协商，协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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