买房70年后房子归谁

　　一、买房70年后房子归谁

　　房屋产权70年后归房屋所有权人。

　　1.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：

　　（1）住宅用地所属土地的使用年限为70年。

　　（2）当这70年的使用权到期后，根据当时的地价水平，房屋所有权人可以选择补缴土地出让金以自动续期，并再次申请土地使用权。

　　（3）值得注意的是，房屋所有权是**的，不存在到期问题。

　　2.《民法典》第三百五十九条也明确了住宅建设用地使用权期限届满后自动续期的规定。

　　因此，购房者在购买房屋时，应当了解土地使用权的使用年限，并在必要时咨询当地房管部门以获取更准确的信息。

　　二、查询二手房真实房龄

　　在购买二手房时，了解房屋的真实房龄是非常重要的。以下是一些查询二手房真实房龄的方法：

　　1.查询房屋档案：购房者可以前往房管部门查询房屋档案，这是了解房屋真实房龄的最直接方式。

　　2.查看房产证的时间：虽然房产证的时间不能**反映真实的房龄，但购房者仍可以通过房产证登记的时间来参考。

　　3.问询小区其他业主或物业：购房者可以向小区的其他业主或物业工作人员咨询，了解房屋的真实房龄。

　　4.看房屋室内情况：购房者还可以通过观察房屋的门窗等室内情况来大致判断房屋的年代。

　　三、自动续期及费用咨询

　　在我国，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。然而，关于续期的具体费用和流程，各地可能有所不同。因此，购房者在购买房屋时，应当咨询当地房管部门以了解相关政策和规定。

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