物业合同能否全部转包

　　一、物业合同能否**转包

　　1.物业服务合同是不允许转包的。

　　2.根据《**人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》**条：

　　（1）建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

　　（2）业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

　　因此，物业服务企业将物业服务区域内的**物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同是违法的。

　　二、纠纷诉状的核心要点

　　在物业服务合同纠纷中，诉状的核心要点包括合同期限、合同履行情况和争议解决方式等。

　　1.要明确合同期限，本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同继续自动续期一年。双方如有异议的，本合同解除。

　　2.要详细阐述合同履行情况，包括原《物业服务合同》签订双方已事先书面约定合同自动续期一年的条件，即原《物业服务合同》履行不存在异议才自动续期一年。

　　现在大多数业主拒绝续签及积极投诉等行为已明确表示对合同履行存在诸多异议，原《物业服务合同》应根据合同约定不自动续期一年并已经解除。

　　3.要提出争议解决方式，如协商、调解或仲裁等。

　　三、业主抗辩不予支持

　　1.在物业服务合同纠纷中，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

　　2.因为建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。

　　3.业主不能以非合同当事人的身份进行抗辩，否则将不会得到法院的支持。

　　物业服务合同纠纷涉及多方利益，需要我们共同关注。如果你有更多关于物业服务合同纠纷的问题，欢迎在本站留言，我们将为你提供专业解答。

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