买房子交定金要注意的事项，买房子交定金后多久交首付

　　买房子交定金应当注意的事项包括在定金条款中注明不履行合同的具体情况，以及要分清定金和预付款的区别，谨防开发商利用购房者缺乏经验而下陷阱等。买房子后如果开发商五证俱全，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。

　　一、买房子交定金要注意的事项

　　买房交定金有以下注意事项：

　　1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　2.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

　　3.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

　　4.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

　　5.定金和订金在法律上性质是不同的。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本站提醒您，订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　二、买房子交定金后多久交首付

　　交完定金后，只要开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。

　　购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，**去银行办理按揭手续。

　　三、买房要交的税费包括哪些

　　1.买商品房需要交的税：

　　（1）契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　（2）印花税，购房总价的0.05%

　　2.费用

　　（1）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

　　（2）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　（3）《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

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