怎么处理房屋买卖违约，房屋买卖中的违约情形有哪些

　　房屋买卖违约处理方式是解除合同，支付违约金，赔偿对方当事人因违约所受到的损失。房屋买卖中的违约情形有不能履行、延迟履行、不**履行以及拒绝履行这几种。

　　一、怎么处理房屋买卖违约

　　处理房屋买卖违约方式：

　　1.解除合同。

　　合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

　　2.支付违约金。

　　违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。

　　3.赔偿损失。

　　对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

　　二、房屋买卖中的违约情形有哪些

　　房屋买卖中的违约情形有：

　　1.不能履行

　　又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

　　2.延迟履行

　　又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。

　　3.不**履行

　　是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

　　4.拒绝履行

　　拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。

　　三、房屋买卖违约金赔偿的标准是什么

　　房屋买卖违约金赔偿标准是合同当事人事先在合同中约定的，发生违约情况就按照约定内容履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。本站提醒，房屋买卖违约金赔偿标准并没有法律强制性规定，一般由当事人自行约定。

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