购房办理预告登记要多久

　　一、购房办理预告登记要多久

　　购房办理预告登记的时间是房屋预告登记自受理登记申请之日起，需要大概10个工作日。

　　1.预告登记要准备好登记申请书；

　　2.申请人的身份证明；

　　3.已登记备案的商品房买卖合同；

　　4.当事人关于预告登记的约定；

　　5.其他必要的材料去进行申请。

　　本站提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　二、预告登记和本登记的区别

　　预告登记的权利人办理预告登记时，其尚未实际取得物权，而只是享有以物权实现为内容的债权请求权。预告登记的目的就在于确保这种债权请求权能够实现，并**完成不动产物权的顺利变动。

　　本登记，即对于已实际发生的物权变动所进行的登记。换言之，本登记是对不动产物权的产生、转移、变更、消灭而进行的公示。在基于法律行为发生的不动产物权变动的情形下，本登记一旦完成，物权变动的法律效果就实际发生。

　　三、预告登记的性质是什么

　　预告登记的性质如下：

　　1.反映物权要求的公示原则

　　预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。

　　2.是请求权物权化的一种具体表现

　　预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权，其本不应纳入物权的登记范围。但如果不对请求权加以有效保全，则权利人的权利难以得到保障。

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