房贷提前还款怎么还？中国银行如何申请提前还房贷

房贷提前还款怎么还？

本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。

我提前还款的经历

1. 有提前还款这个想法的时候，我**时间是看一下自己与银行的**合同。我**的银行是农业银行，在已经还款一年的情况下申请提前还款是需要支付还款金额的1%的违约金，我还款10万，支付的违约金是1000元。违约金每家银行都有不一样的规定，具体要看自己与银行签订的**合同。
2. 去银行房贷部门提出申请，银行会问你以哪种方式提前还，有缩短年限和减少月供两种方式，我选择缩短年限，因为能减少比较多的利息。然后银行需要你去柜台打印一张存款单，比如我要提前还10万，存款单就是证明还款的卡里面有10万以上。带着存款单回到**部门，申请完毕。
3. 一星期后，银行完成扣款，也包括违约金，就完成了提前还款。

该怎么还

1. 缩短年限：月供不变，还款年限减少。这种还款方式能减少总利息，相对划算。
2. 减少月供：年限不变，每个月供减少。这种还款方式能减少月供压力，但没缩短年限划算

题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大。如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。

结语

上述就是结合本人的亲身经历回答提前还款该怎么还，希望我的回答会对大家有所帮助，喜欢这个答案的朋友们，欢迎点赞评论分享，谢谢大家。

带上身份证、购房合同，先去办理**的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记**办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅**，跟大家分享一下。

1、我**的是**银行，2012年购房，**18.7万。

2、2018年10月下旬，去**银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月**周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月**个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、**一步，很容易被忽略的一步，还完款后，**要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要**银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记**办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，**要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理**的银行当面咨询，以上仅供参考。

上周刚办完提前还款、解押手续，几个坑提示避免！

1、还应还多少？

可以登入你办理**的银行app，可以查询你的负债和截止还款日期！

2、还款手续

2.1、**要电话咨询，并且提前预约！

说说我自己，我上周一从广东回去江西办的，我已提前打电话咨询过，银行业务经理告诉我不需要预约，只需保证卡里有充足余额，本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小，业务人员不多导致，但我想说每个地方政策可能或有不同，且办事风格**不同，所以**要要咨询好，预约好。来说说我入的坑:一是我到银行发现业务经理下乡了，得第二天才能办，好在不远，就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会，有2个文件申请盖电子章手续卡住了，我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约，随时可以来。并且说我是幸运的，算快的，因为有时需要等好几天，如果你是请假回家办，耽误就是直接**的损失！

补充一点: 卡里余额**要大于负债额，因为还有利息。我的卡里余额有多几百，想着回头可以取出来，清空银行卡，结果还贷时告诉我还有利息，万幸还准备了，不然尴尬了，又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算，忘记问了，我是负债17.7万左右，利息是600多。仅供参考！

2.2、仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。

拥有权不同需要的资料不同，我比较简单，是我个人独有，不需要结婚证啊，**的身份证件等。

2.3、还清**后需要去房产交易**办理解押。

同理很重要，咨询是否需要预约，需要准备什么资料，比如共同拥有的话，需要双方证件等。

**带上银行提供的结清证明，不动产权证明，还有个提前还款申请一起去到房产交易**办理解押。**手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。

去银行还清**后一般会立马给你结清证明，解押后3-4个工作日左右可以征信查询是否已经更新还清。但据说地方不同，可能时间有些许不同，所以再次强调务必先电话咨询，尤其是异地办理的小伙伴们！

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首先，提前还款肯定是不划算的，当然，如果你真的很有钱，另说。提前还款的话，当初**合同中应该就会有相关提前还款的协议，可以回去看看。实际操作中，去银行找相关工作人员问一下，每个银行的规定都会有所不同。如果比当初合同中规定的违约金额高的话，可以提出质疑。提前还款，按照流程走，提出申请，确认违约金金额以及**还款金额就可以了。关键还是违约金这一块。

先铺垫一下，作为一个工科生，曾经自己做了一张还款表，比网上能找到的都**（网上大部分没法**计算提前还贷后缩短期限或**还款额的**的新房贷数值），还把利率变动和通货**数值包涵在内，曾一度打算做个app卖；

然后12年的**套房子贷了90w，13年就迫不及待的还了10w，根据表格计算确实省了非常多；15年又买了套，贷了250w，30年期，然后打算这次不提前还贷了；那么原因是为何呢？

首先，在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是**的融资手段。如果你有1000w，打算买套1000w的房子，首付300w之后，还有700w可用于投资理财，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在今后足以应对各种突**况，甚至哪天经济崩盘，房产跌到连房贷余额都不如，你可以把房子直接丢给银行；但如果你这1000w全款买了房子，万一遇到资金链问题或者房产暴跌，你就一无所有了，所以**个结论是**越多越好（前提有能力还款）

其次，通货**，**在十年内几乎没有可能发生通缩，同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w（但通胀也不会像之前30年那么大了，可参考其他**的发展阶段的通胀情况），而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。因此第二个结论是，在通胀预期下，**期限越长越好

再次，房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你**的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式

唠叨了那么多，其实就是说

贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前

到此，以上就是小编对于如何申请提前还房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何申请提前还房贷的1点解答对大家有用。